Laut Berechnung des Marktforschungsinstituts Empirica kletterten die Mieten in den kreisfreien Städten von April bis Juni, also im zweiten Quartal dieses Jahres, um 2,3 Prozent. Das ist der größte Anstieg in einem Quartal seit Auflage des Index Anfang 2004. Seit Jahresbeginn haben die Mieten in den kreisfreien Städten bereits um knapp 3,7 Prozent zugelegt. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen sie um 5,7%, in Landkreisen ging es um 1,8% nach oben. Nach Aussage von Empirica-Chef Reiner Braun macht sich inzwischen die in der Vergangenheit geringe Neubautätigkeit bemerkbar. „Es gibt besonders in den Großstädten zu wenig Wohnungen“, sagt Braun. Deutlich wird dies auch an den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen, die in den kreisfreien Städten ebenfalls stark zulegen. Im zweiten Quartal kletterten sie um 1,9 Prozent, im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,9%. Empirica zieht daher das Fazit, dass der Mietanstieg in den kreisfreien Städten ungemindert weiter ginge und die Kaufpreise für Eigentumswohnungen weiterhin den Mietpreisen folgten.
Berlin, Düsseldorf und Köln verzeichnen einen zweistelligen prozentualen Mietanstieg. Deutlich entspannter ist die Lage in den Landkreisen. Die Mieten legten im zweiten Quartal um 0,8 Prozent zu, die Kaufpreise erhöhten sich mit 0,9 Prozent ebenfalls nur moderat. Interessant ist auch der Metropolenvergleich (siehe Tabellen). Bei den Angebotsmieten führt München vor Frankfurt, Hamburg überholt Heidelberg und landet so erstmals unter den Top 3-Städten. Freiburg steigt wieder nach dem Einbruch im letzten Quartal und Köln klettert von Platz 9 im letzten Quartal auf den 6. Platz. Vergleicht man das Mietniveau zum Vorjahresquartel, so verzeichnen die Metropolen Berlin, Düsseldorf und Köln zweistellige prozentuale Mietanstiege. Allein in Berlin hat sich die Miete innerhalb eines Jahres um knapp 14 Prozent erhöht. Ein ähnliches Bild bei den Kaufpreisen. Allerdings fällt hier der Anstieg geringer aus. In Frankfurt und Berlin erhöhten sich die Neubaupreise für Eigentumswohnung im Vergleich zum 2. Quartal 2009 im Schnitt um sechs Prozent.
Stadt |
Mietpreise Neubau* |
||
|---|---|---|---|
Euro/m², |
|||
Q2/10 |
Rang, |
||
Q2/10 |
Veränderung zu Q2/09 |
||
München |
12,35 |
1 |
2,8% |
Frankfurt |
11,59 |
2 |
6,6% |
Hamburg |
11,03 |
3 |
7,4% |
Heidelberg |
10,69 |
4 |
1,3% |
Düsseldorf |
10,47 |
5 |
13,1% |
Köln |
10,13 |
6 |
12,4% |
Stuttgart |
9,99 |
7 |
1,8% |
Darmstadt |
9,74 |
8 |
6,3% |
Freiburg |
9,61 |
9 |
-6,0% |
Wiesbaden |
9,48 |
10 |
4,1% |
Mainz |
9,3 |
11 |
0,9% |
Berlin |
8,07 |
31 |
13,7% |
*60-80 m², höherwertige Ausstattung; Hedonische Preise auf Basis von Regressionsschätzungen; Quelle: Empirica/IDN-Immodaten
Stadt |
Kaufpreise Neubau |
||
|---|---|---|---|
Euro/m² |
Rang, |
||
Q2/10 |
Veränderung zu Q2/09 |
||
München |
3427 |
1 |
-0,9% |
Hamburg |
2919 |
2 |
5,2% |
Baden-Baden |
2847 |
3 |
-6,1% |
Regensburg |
2814 |
4 |
-2,6% |
Heidelberg |
2785 |
5 |
1,7% |
Frankfurt |
2777 |
6 |
6,2% |
Freiburg |
2729 |
7 |
1,1% |
Stuttgart |
2722 |
8 |
3,9% |
Erlangen |
2555 |
9 |
7,1% |
Düsseldorf |
2553 |
10 |
5,0% |
Ingolstadt |
2511 |
11 |
4,4% |
Köln |
2386 |
21 |
2,0% |
Berlin |
2324 |
25 |
5,9% |
*60-80 m², höherwertige Ausstattung; Hedonische Preise auf Basis von Regressionsschätzungen; Quelle: Empirica/IDN-Immodaten
