Bagger und Baugruben, wohin man schaut: In Fischbek, Neu Wulmstorf und Buxtehude wachsen neue Wohngebiete wie Schilf aus den sumpfigen Wiesen. Seit die S-Bahn im Süden Hamburgs vor zwei Jahren ins Umland hinein verlängert wurde, hat die Region deutlich an Attraktivität gewonnen. Vor allem für Familien mit Kindern lohnt sich der Umzug aufs Land: Kleinere Einfamilienhäuser mit Garten gibt es dort bereits ab 200.000 Euro. Auch Immobilien in
Tornesch oder Norderstedt sind begehrt in Zeiten hoher Spritpreise: Die beiden Gemeinden in Schleswig-Holstein verfügen ebenfalls über eine schnelle Bahnanbindung nach Hamburg. Eher verloren haben hingegen Jesteburg und Bendestorf – beide sind ohne Bahnanschluss.

Im Trend liegen vor allem Neubauten auf kleinen Grundstücken. Doch gerade die haben die klassischen Pendlerorte wie Aumühle,
Pinneberg oder Wohltorf mangels Bauland kaum zu bieten. Altbauten aus den 60er-, 70er- und 80er-Jahren auf großen, weitläufigen Grundstücken gibt es hier reichlich zu kaufen. Doch die meisten finden kaum Abnehmer, weil sie nicht mehr den heutigen Energiestandards entsprechen. Eine Sanierung kommt meist teuer, das drückt auf die Preise – eröffnet aber auch manche günstige Gelegenheit. So sind hochwertige Villen mit weitläufigen Grundstücken im Hamburger Umland schon ab 600.000 Euro zu haben. Das Preisniveau für Neubauten ist dagegen weitgehend stabil geblieben, zum Teil sogar gestiegen.

Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für typische Eigenheime sowie Wohnungen, k.A. = kein ausreichendes Angebot