Der Boom auf Marokkos Immobilienmarkt ist vorüber, was sich vor allem im Süden des Landes bemerkbar macht. In der Königsstadt Marrakesch hatten sich die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren vervielfacht. Allein zwischen 2003 und 2007 stiegen die Quadratmeterpreise in der Metropole um 118 Prozent. Der Grund: Die orientalische "Perle des Südens" vor dem Atlas-Gebirge verführte viele Investoren aus dem In- und Ausland zu Millionen-Projekten. Allerdings übertraf das hieraus resultierende Angebot die Nachfrage, besonders im Luxusbereich. Bei Neubauten an den Stadträndern und im Vorgebirge des Atlas hat ein Preisrückgang in diesem Segment eingesetzt. Bernard Charrière vom Immobilienverwalter MC Connexion glaubt, dass die Stadt sich nicht von der generellen Markttendenz in Marokko abkoppeln könne: "Im Vergleich zum Sommer 2007 sind die Wohnungspreise bereits um 15 Prozent zurückgegangen."

Auch die internationale Immobilien- und Finanzkrise zeigt ihre Auswirkung in Marrakesch. Hier war in den Jahren zuvor ein regelrechtes Kauffieber ausgebrochen. "Es war jedoch klar, dass dieser Preisanstieg und der Run auf Marrakesch nicht anhalten konnten", sagt Makler Bernard Schlappi von der Immobilienagentur Immogessy. Die Stadt expandierte in den vergangenen Jahren, getrieben vor allem von profitorientierten marrokanischen, spanischen und französischen Investoren. Der Tourismus nahm dank der neuen Billigflug-Verbindungen nach Spanien, Deutschland, Großbritannien und Frankreich stark zu. Dies führte dazu, dass der Quadratmeterpreis für zentral gelegene Wohnungen bis auf 2300 Euro anstieg.

Gerade in diesem Bereich stagnieren die Preise jedoch seit Anfang dieses Jahres, weil sich nur wenige Marokkaner diesen Luxus leisten können. "Wer Häuser in der Medina - der Altstadt - sucht, muss inzwischen mit einem Kaufpreis ab 150.000 Euro rechnen", weiß Makler Oliver Kirner. Da die meisten Immobilien in der Altstadt komplett renovierungsbedürftig sind, ist das ein stolzer Preis, der kaum mehr internationale Käufer anzieht. Auch bei Gebrauchtimmobilien im Villensegment ist die Nachfrage verhalten, so dass die Preise teilweise um die Hälfte sinken.

Die meisten Makler sind jedoch der Ansicht, dass es sich um eine vorübergehende Krise handele, die etwa zwei Jahre andauern werde. Marrakesch dürfe wegen seines besonderen Charmes und der bisher moderaten und umweltfreundlichen Besiedlung langfristig weiter sehr attraktiv für ausländische Investoren bleiben.