neu Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland




Immobilienpreise und Mietspiegel: Stuttgart

Stuttgart ist Spitze. Das weiß man seit Kurzem auch über die Grenzen der Schwabenmetropole hinaus: Die baden-württembergische Landeshauptstadt toppt alle anderen Großstädte bei der Preisentwicklung von Immobilien – sogar Boomtowns wie Berlin, Frankfurt oder München. Das iib Dr. Hettenbach Institut hat ermittelt: Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen legten in Stuttgart 2015 im Vergleich zum Vorjahr um zehn (Neubau) bis zwölf Prozent (Altbau) zu. In München verteuerten sich Neubauten im gleichen Zeitraum um vier, Altbauten um sechs Prozent.

Die Auswüchse dieses enormen Preisanstiegs werden gerade beim Neubauprojekt „Cloud No 7“ – einem exklusiven Apartmenthaus am Hauptbahnhof – deutlich. Hier verlangt der Verkäufer Quadratmeterpreise von 15.400 Euro. Das wäre noch vor fünf Jahren undenkbar gewesen. Die Preisrally ist nach Ansicht von Stephan Kippes noch lange nicht zu Ende. „Wir erwarten angesichts steigender Einwohner- und Haushaltszahlen keine signifikante Entspannung der aktuellen Entwicklung“, sagt der Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Der wirtschaftliche Erfolg einer Stadt hat eben auch seine Kehrseite.“

So werden ältere Eigentumswohnungen inzwischen für durchschnittlich 3300 Euro pro Quadratmeter vermarktet; für alle Objekte mit sehr guter Ausstattung fallen inzwischen stadtweit mehr als 6800 Euro pro Quadratmeter an. Selbstnutzer zieht es angesichts dieses Preisniveaus immer häufiger an den Stadtrand ...

mehr erfahren
Teilen:

Immobilien- und Mietpreise in Stuttgart

Der Immobilienmarkt in Stuttgart

Stuttgart ist Spitze. Das weiß man seit Kurzem auch über die Grenzen der Schwabenmetropole hinaus: Die baden-württembergische Landeshauptstadt toppt alle anderen Großstädte bei der Preisentwicklung von Immobilien – sogar Boomtowns wie Berlin, Frankfurt oder München. Das iib Dr. Hettenbach Institut hat ermittelt: Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen legten in Stuttgart 2015 im Vergleich zum Vorjahr um zehn (Neubau) bis zwölf Prozent (Altbau) zu. In München verteuerten sich Neubauten im gleichen Zeitraum um vier, Altbauten um sechs Prozent.

Die Auswüchse dieses enormen Preisanstiegs werden gerade beim Neubauprojekt „Cloud No 7“ – einem exklusiven Apartmenthaus am Hauptbahnhof – deutlich. Hier verlangt der Verkäufer Quadratmeterpreise von 15.400 Euro. Das wäre noch vor fünf Jahren undenkbar gewesen. Die Preisrally ist nach Ansicht von Stephan Kippes noch lange nicht zu Ende. „Wir erwarten angesichts steigender Einwohner- und Haushaltszahlen keine signifikante Entspannung der aktuellen Entwicklung“, sagt der Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Der wirtschaftliche Erfolg einer Stadt hat eben auch seine Kehrseite.“

So werden ältere Eigentumswohnungen inzwischen für durchschnittlich 3300 Euro pro Quadratmeter vermarktet; für alle Objekte mit sehr guter Ausstattung fallen inzwischen stadtweit mehr als 6800 Euro pro Quadratmeter an. Selbstnutzer zieht es angesichts dieses Preisniveaus immer häufiger an den Stadtrand oder in die Peripherie. Kapitalanleger sehen sich nach wie vor in den Innenstadtlagen nach Kaufobjekten um – etwa in Stuttgart-West oder im Heusteigviertel, wo die begehrtesten Wohnlagen sind.

Auch die Innenstadt, in der alles fußläufig zu erledigen ist und man sich ein Auto spart, ist ein Wohnfavorit – vor allem bei jungen Gutverdienern. Hier ist es auch am teuersten: Neubauwohnungen kosteten im vergangenen Jahr durchschnittlich 5775 Euro pro Quadratmeter, so der Stuttgarter Gutachterausschuss. Einfamilienhäuser sind grundsätzlich Mangelware in Stuttgart. Wer citynah – das heißt in Halbhöhenlage – wohnen will, kann lange. suchen und muss viel zahlen. Es gibt kaum Angebote, dafür aber enorm große Nachfrage für Immobilien zwischen 800000 und 2 Mio. Euro. Der IVD-Cityreport stuft in Stuttgart schon ältere Doppelhaushälften mit durchschnittlich 515.000 Euro ein.

Eines der spektakulärsten Neubauprojekte ist zurzeit der „Villengarten“ beim Klinikum. In sieben Stadtvillen, entworfen vom Berliner Büro Kuehn Malvezzi, entstehen kleine geförderte Zweizimmerwohnungen ebenso wie große Eigentumswohnungen, etwa ein 250 Quadratmeter großes Penthouse. Der Bezug ist für Ende 2016 geplant. Gebaut wird auch auf dem Gelände des früheren Olgahospitals an der Bismarckstraße, wo drei Bauträger und Baugemeinschaften ein urbanes Quartier errichten. Vor Kurzem war Baubeginn am Eugensplatz, wo ein Altbau des Paritätischen Wohlfahrtswerks abgerissen wird: In bester Halbhöhenlage werden dort 43 exklusive Eigentumswohnungen entstehen.

Mittelfristig setzt der neue grüne Baubürgermeister Peter Pätzold auf den „Rosenstein“ – jene frei werdenden Flächen zwischen Hauptbahnhof und Rosensteinpark, die er mittels Bürgerbeteiligung erschließen will. Auf ein zweites „Stuttgart 21“ möchte man im Rathaus verzichten, daher werden die Einwohner rechtzeitig in die Planungen für Großprojekte einbezogen. Im besten Fall könnten auf den alten Gleisanlagen bis zu 7000 Wohnungen entstehen. Das dürfte auch Pätzolds Chef und Parteifreund, Oberbürgermeister Fritz Kuhn, gefallen. Der hatte zu seinem Amtsantritt 2013 die Schaffung von Wohnraum als Priorität bezeichnet. 

capital.de, 21.04.2016
Aktuelle Beiträge
Oliver Samwer
Keine Lust mehr auf Rocket Internet mehr lesen
Aluminiumwerk in Frankreich
Eurozone zwischen Wachstum und Nervosität mehr lesen
Statistik
Postfaktische Anti-Terror-Politik mehr lesen
Raus aus dem Büro! mehr lesen
Gesetze im Test: Elternzeit für Väter mehr lesen
Capital Newsletter Capital - Die Woche: jeden Freitag das Beste aus sieben Tagen Capital.
Top Artikel
Burkhard Weller
Burkhard Weller über seine erste Million mehr lesen
Barclays Accelerator
Digitalisierung ist kein Geschäftsmodell mehr lesen
Rotes Sparschwein
Der Lohn des Bausparens mehr lesen
Ein Paar studiert Immobilienanzeigen
Immobilien - Proptechs in den Kinderschuhen mehr lesen
Protest gegen das TTIP-Freihandelsabkommen zwischen der EU und den USA
Warum die Globalisierung einen schlechten Ruf hat mehr lesen

Weitere Immobilienpreise in der Umgebung von Stuttgart

Stuttgart-Bopser

In Bopser überwiegen top und sehr gute Wohnlagen.

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 13,82 €/m²,
Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg leicht ...

mehr erfahren
Stuttgart-Heusteigviertel

Nur wenige Straßen bilden dieses City-Quartier, das beliebt ist ohne Ende. Insbesondere bei Stadtfans, die keinen Garten benötigen und gerne zu Fuß zum Shoppen und Feiern ihr Haus verlassen. Mächtige Altbauten – zu bestaunen etwa am Mozartplatz – prägen das Heusteigviertel, Hinterhöfe ...

mehr erfahren
Stuttgart-Feuersee

In Feuersee überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.460 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 6.385 €/m².
Eine Betrachtung der ...

mehr erfahren
Stuttgart-Kernerviertel

In Kernerviertel überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.103 €/m² angeboten,

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen ...

mehr erfahren
Stuttgart-Hölderlinplatz

Szeneviertel, viele Altbauten, nette Eckkneipen und an den Rändern ruhige Halbhöhenlagen mit Drei-Familienhäusern – das zeichnet den „Westen“ aus, und deshalb wollen viele Neubürger gerne hier leben: ob Student, LBBW-Bankerin oder Bosch-Ingenieur mit Familie. Viele langjährige Mieter ...

mehr erfahren
Stuttgart-Dobel

In Dobel überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.239 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen ...

mehr erfahren
Stuttgart-Weinsteige

In Weinsteige überwiegen sehr gute und top Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 4.824 €/m² angeboten,

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die ...

mehr erfahren
Stuttgart-Gablenberg

In Gablenberg überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.289 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.300 €/m².
Eine Betrachtung der ...

mehr erfahren
Stuttgart-Rosenberg

In Rosenberg überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.008 €/m² angeboten, Neubauwohnungen kosten im Schnitt 4.941 €/m².
Eine Betrachtung der ...

mehr erfahren
Stuttgart-Diemershalde

In Diemershalde überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 4.291 €/m² angeboten,

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen ...

mehr erfahren
Weitere aktuelle Artikel auf Capital.de
  • Interview
Patrick Kolb

"Ohne Strom geht gar nichts"

Fondsmanager Patrick Kolb investiert in Sicherheit. Für ihn umfasst das Lebensmitteltests, Lok-Bremsen und die Stromversorgung. mehr lesen

  • Management
Ausprobieren, mitgestalten, mitentscheiden: Wenn Mitarbeiter am Prozess beteiligt sind, kann digitale Transformation gelingen.

Digitalisierung muss Mitarbeiter begeistern

Mitarbeiter müssen die digitale Transformation mitgestalten können. Von Klaus Schwab mehr lesen

  • Banken
Ein Mann steht an einem Geldautomaten

Banken bitten zur Kasse

Fast alle Geldinstitute erhöhen die Preise für Konten. Noch geht es aber auch viel billiger mehr lesen