neu Immobilien-Kompass-Karte Aktuelle Preise für Miete und Kauf in Deutschland




Immobilienpreise und Mietspiegel: Essen

Durch Essen führte schon immer eine unsichtbare, aber laute Grenze: die A40. Der sogenannte Wohlstandsäquator separiert den ärmeren Norden vom wohlhabenden Süden. Im Norden, etwa in Kray, in Katernberg oder Altenessen, kann man gebrauchte Eigentumswohnungen für unter 1?000 Euro den Quadratmeter bekommen, im Süden kostet er meist zwischen 2000 und 2400 Euro.

Susanne Fromm arbeitet überwiegend im Süden. Deshalb ist sie zufrieden. Denn hier macht man gute Geschäfte. „Häuser, die zwischen 500.000 Euro und 1 Mio. Euro kosten, bekommen wir rasch vermittelt“, sagt die Maklerin von Engel & Völkers. Zäh werde es höchstens bei noch teureren Immobilien. Neben Häusern sind Eigentumswohnungen ab 100 Quadratmetern Wohnfläche zu Preisen zwischen 2400 und 3500 Euro pro Quadratmeter begehrte Kaufobjekte. „In sehr guten Lagen dürfen es auch schon mal 5000 Euro pro Quadratmeter sein“, so Fromm. Obwohl der Zenit für Preissteigerungen in den meisten Großstädten längst überschritten ist, kletterten die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Essen 2015 weiter. Und auch die Mieten legten zu: Im Durchschnitt werden in der Revierstadt etwa 6,30 Euro pro Monat und Quadratmeter für eine gebrauchte Wohnung gezahlt. 2014 lag der Durchschnittswert noch bei 6,23 Euro.

Preisschübe fanden vor allem in den gut situierten Wohnlagen im Süden der Ruhrgebietsstadt wie Werden, Bredeney, Stadtwald, Rüttenscheid und Kettwig statt. Im Norden stiegen die ...

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Immobilien- und Mietpreise in Essen

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Der Immobilienmarkt in Essen

Durch Essen führte schon immer eine unsichtbare, aber laute Grenze: die A40. Der sogenannte Wohlstandsäquator separiert den ärmeren Norden vom wohlhabenden Süden. Im Norden, etwa in Kray, in Katernberg oder Altenessen, kann man gebrauchte Eigentumswohnungen für unter 1?000 Euro den Quadratmeter bekommen, im Süden kostet er meist zwischen 2000 und 2400 Euro.

Susanne Fromm arbeitet überwiegend im Süden. Deshalb ist sie zufrieden. Denn hier macht man gute Geschäfte. „Häuser, die zwischen 500.000 Euro und 1 Mio. Euro kosten, bekommen wir rasch vermittelt“, sagt die Maklerin von Engel & Völkers. Zäh werde es höchstens bei noch teureren Immobilien. Neben Häusern sind Eigentumswohnungen ab 100 Quadratmetern Wohnfläche zu Preisen zwischen 2400 und 3500 Euro pro Quadratmeter begehrte Kaufobjekte. „In sehr guten Lagen dürfen es auch schon mal 5000 Euro pro Quadratmeter sein“, so Fromm. Obwohl der Zenit für Preissteigerungen in den meisten Großstädten längst überschritten ist, kletterten die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Essen 2015 weiter. Und auch die Mieten legten zu: Im Durchschnitt werden in der Revierstadt etwa 6,30 Euro pro Monat und Quadratmeter für eine gebrauchte Wohnung gezahlt. 2014 lag der Durchschnittswert noch bei 6,23 Euro.

Preisschübe fanden vor allem in den gut situierten Wohnlagen im Süden der Ruhrgebietsstadt wie Werden, Bredeney, Stadtwald, Rüttenscheid und Kettwig statt. Im Norden stiegen die Mieten moderater, und in Stadtteilen wie Dellwig, Katernberg und dem Nordviertel profitierten die Mieter sogar von Preisnachlässen – überall dort, wo hohe Arbeitslosigkeit herrscht, die Kaufkraft einbricht und das Image des Stadtteils sich zum Negativen wandelt. Dementsprechend schwächelt die Nachfrage, was sich sogar in sinkenden Bodenrichtwerten widerspiegelt. Wer es sich leisten kann, schaut sich seit jeher südlich der A40 um. „Die Nachfrage nach Häusern ist in diesen Stadtteilen riesig, aber es kommt extrem wenig an den Markt“, so Maklerin Fromm. Mangel an Kaufobjekten herrscht aber auch deshalb, weil es an Nachschub fehlt: Eine Reihe größerer Neubaumaßnahmen sind komplett vermarktet, etwa die eleganten Uferquartiere in Kettwig sowie das Projekt Seebogen im Stadtteil Kupferdreh. Vor allem berufstätige Paare und Familien drängt es in die Neubauten. „Für langwierige Sanierungen in älteren Bestandsobjekten haben solche Leute keine Zeit“, sagt Maklerin Petra Kuptz.
capital.de, 21.04.2016
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Mehr als 700 Miet- und Eigentumswohnungen sowie 19 Stadthäuser sind hier in den vergangenen Jahren entstanden. Das eher teure Wohnquartier Grüne Mitte sollte, so das Kalkül der Stadtplaner, positiv auf die umliegenden Problembezirke – Rheinischer Platz, Eltingviertel und Nordstadt – ...

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Essen-Ostviertel

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Essen-Huttrop

In Huttrop überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
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Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 1.396 €/m² angeboten,
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Essen-Schonnebeck

In Schonnebeck überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
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Eine Betrachtung ...

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Essen-Bochold

In Bochold überwiegen mittlere und einfache Wohnlagen.
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Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 918 €/m² angeboten,
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Essen-Margarethenhöhe

In Margarethenhöhe überwiegen gute und sehr gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Neubauwohnungen kosten im Schnitt 3.504 €/m².

Mietpreise
Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 7,74 €/m²,
...

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Essen-Bezirk 06

In Bezirk 06 überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 1.483 €/m² zum Kauf angeboten, Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre) ...

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Essen-Frillendorf

In Frillendorf überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Kaufpreise
Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 974 €/m² angeboten,
Eine Betrachtung der Preise für Bestandswohnungen zeigt über alle ...

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Essen-Rüttenscheid

Mit 18.400 Wohnungen ist Rüttenscheid zwar einer der wohnungsreichsten Stadtteile Essens. Trotzdem sind Miet- oder Kaufobjekte rar. „Vor allem für die wenigen Einfamilienhäuser werden für hiesige Verhältnisse astronomische Summen gezahlt“, sagt Immobilienmaklerin Susanne Fromm.
...

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